近日，在第七屆中國西部（銀川）房·車博覽會上出現了一些新的面孔，多家葡萄酒企業參展。據了解，這些葡萄酒企業不少都是由房地產企業轉型而來。
數據顯示，在賀蘭山東麓已經建成的70多家葡萄酒莊中，不少都是由房地產企業投資建設。近年來，伴隨著葡萄酒市場的大熱，在良好市場前景和客觀利潤空間的驅使下，包括房地產、鋼鐵、建材、陶瓷等在內的業外企業越來越多地選擇跨界進軍葡萄酒產業，有的選擇投資建設酒莊，有的選擇海外收購酒莊，有的則選擇經銷進口葡萄酒。
在華麗麗的跨界浪潮中，業外企業布局葡萄酒產業究竟是圖賺快錢套現，還是根據自身實際布局未來？
葡萄酒大熱，房企跨界入局
寧夏賀蘭山東麓是中國最具發展潛力的葡萄酒產區之一，也是發展葡萄酒旅游地產最理想的場所之一。正是看重了這一點，泰和房地產公司決定在當地投資建設一座具有古典風格的酒莊——北青穆蘭酒莊。公司負責人表示，公司希望在做好樓盤的同時進軍葡萄酒行業，在葡萄酒和旅游地產方面有所建樹。目前，該酒莊主體已基本完工，明年將全部建成。
據寧夏葡萄酒產業發展局內部人士透露，目前賀蘭山東麓不少葡萄酒莊都是由房地產公司投資建設，這些酒莊不僅生產葡萄酒，還把釀酒與旅游地產結合在一起。相比于歐洲傳統的葡萄酒莊，賀蘭山東麓已形成了集中式、歐式、現代、古典等多種風格于一體的旅游建筑群，為寧夏旅游業和房地產業的發展開辟了新天地。
業內人士認為，賀蘭山東麓產區的發展模式類似于美國的納帕谷。
數據顯示，早在2009年，就有不少房地產商紛紛跨界進入到葡萄酒市場，希望在快速發展的葡萄酒行業中分一杯羹。這一年，山東煙臺赫赫有名的金宇置業公司在蓬萊產區投資興建國賓酒莊。該公司董事長劉長庭表示跨行業投資是出于事業傳承和社會責任的考慮，建成后的國賓酒莊占地面積達4萬平方米，建筑面積達3.5萬平方米。“國賓酒莊是世界唯一、中國第一座中式唐風酒莊，是蓬萊‘唐皇山谷葡萄酒莊群’的重要組成部分，酒莊集旅游、品鑒、美食、美酒等于一體。”劉長
庭說。
與上述企業自建酒莊不同，部分房地產商選擇攜資本之力收購酒莊。2011年，江蘇甲集團通過近三年時間的運作，完成了巴亞圖（Chateau Barateau）、拉復（Chateau Lafon）兩大明星莊（Cru Bourgeois）收購的一切法律手續，順利完成了酒莊交割。
更多的房地產商選擇輕資產運作——銷售進口葡萄酒。《華夏酒報》記者注意到，僅在煙臺，2010年前后就有十多家房地產商成立旗下進口葡萄酒公司，高調涉足中高端精品葡萄酒。相比于張裕、長城、王朝等國產葡萄酒，這些進口酒由于售價高，更多地被用于房地產商日常招待宴請和團購渠道。
賺快錢套現還是深度布局未來？
智力阿雷斯蒂酒莊中國總代理品牌經理陳濤在接受記者采訪時表示，業外企業選擇進軍葡萄酒行業一方面有解決自身酒水需求的考慮，另一方面也有著商業套現的考量。
近年來，房地產行業逐步走出高速增長的黃金發展時期，而市場規模快速崛起、利潤空間巨大的葡萄酒行業自然成為業外企業分攤風險、尋找新的利潤增長點的目標。
“企業轉行不是小事，為什么想到投資葡萄酒莊？”劉長庭告訴《華夏酒報》記者，跨行業投資是出于事業傳承和社會責任的考慮。房地產行業不可能做百年，葡萄酒是一個可以傳承的產業。另外，在蓬萊產區打造屬于中華民族的酒莊，本身也是一種社會責任感的體現。
不過，與劉長庭有相似觀點的畢竟是少數，更多的業外企業選擇進軍葡萄酒行業時看重市盈率。本報評論員趙禹表示，業外企業在進入葡萄酒產業時主要看好發展潛力和利益，并沒有真正從葡萄酒文化層面去做，從市場發展的角度來看這是不利的。“雖然房地產商資金充裕，但是經營葡萄酒是一個長期的過程，頭腦發熱難以耐
文章來源華夏酒報得住寂寞。”
隨著行業進入深度調整期，不少業外企業作為“門外漢”，也在葡萄酒經營方面陷入困境。記者獲悉，不少房地產企業難以解決庫存問題，只能低價甩賣或是用于員工發放福利。“隔行如隔山，進入新的行業，就必須按照行業的發展邏輯來運作，否則欲速則不達。”業內人士認為，如果業外企業在跨界經營葡萄酒時沒有類似于樂視布局網酒網或是國賓酒莊打造精品酒莊的長遠考慮，很可能水土不服，達不到投資預期，最終在行業調整期被“套牢”。
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編輯：編輯：施紅
