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如果您夢想在法國擁有屬于自己的一片葡萄園，土地代理機構Safer公布的最新數據會告訴您，目前在頂級葡萄酒產區金丘(Cote d’Or)購買一片葡萄園要比一年前花更高的價錢。

Best-known appellations topping price charts

知名產區葡萄園價格飛漲

A single hectare of Burgundy grand cru vineyard cost €6.5m euros on average in 2019, which is up by 4% versus 2018, according to French land agency Safer.

根據Safer的數據，2019年一公頃的勃艮第特級葡萄園平均價格為650萬歐元，比2018年上漲了4%。不過，如果您幸運地找到一塊可以易手的頂級勃艮第葡萄園，它的面積通常不會超過一公頃。

Safer的數據還表明，自2012年以來，勃艮第特級園的平均價格上漲了71%。

在法國其他地方，最著名的產區葡萄園價格也令人瞠目。波爾多波雅克(Pauillac)產區葡萄園的平均價格在2019年為每公頃230萬歐元，比2018年增長5%，而波美侯(Pomerol)則上升6%至190萬歐元。

在香檳的核心地段白丘(Cote des Blancs)，去年的葡萄園每公頃價格略高于160萬歐元，比2018年增長2%。但是，鑒于該國葡萄酒產業的規模，法國的葡萄園價格存在巨大差異。AOP法定產區葡萄園的平均價格在2019年為每公頃148,000歐元，比2018年增長0.5%。自1997年以來，AOP葡萄園的價格已上漲了一倍以上。2019年法國非AOP葡萄園的價格平均上漲1.5%，達到每公頃14,400歐元。朗格多克(Languedoc，現為Occitanie)的Faugères產區葡萄園在2019年平均價格為每公頃16,000歐元，自2018年以來沒有變化。

在某些地區，不同地塊的價格可能存在很大差異，具體取決于其質量潛力。

Vineyard in Southern France have great appeal

法國南部葡萄園受關注

You can certainly find big prices in Chateauneuf-du-Pape and Cote d’Azur, but estate agents also point to up-and-coming options for different budgets across Languedoc-Roussillon, Southern Rhone and Provence.

當然，您可以在教皇新堡(Chateauneuf-du-Pape)和蔚藍海岸(Cote d'Azur)找到價格不錯的葡萄園，但是房地產經紀人還指出了朗格多克—露喜龍(Languedoc-Roussillon)、南羅訥河谷(Southern Rhone)和普羅旺斯(Provence)地區不同預算的新選擇。

在法國南部購買酒莊或葡萄園具有很大的吸引力，不僅僅因為燦爛的陽光和地中海沿岸的風光和氣候。

這是一個巨大的區域。據位于蒙彼利埃(Montpellier)的房地產中介機構Vinea Transactio的AurélieMistral-Bernard介紹，僅朗格多克—露喜龍就有200,000至220,000公頃的葡萄園，羅訥河谷(Rhone Valley)有60,000公頃，普羅旺斯有近27,000公頃。

不同產區的價格差異很大，Safer的數據顯示，西班牙邊境附近的露喜龍丘(Cotes du Roussillon)葡萄園的平均價格為每公頃10,000歐元，羅訥河谷最北端的羅蒂丘(Cote-Rotie)的葡萄園平均價格超過每公頃100萬歐元。

正如位于蒙彼利埃的房地產代理商Wine ives的主管Adam Dakin所說：“10公頃葡萄園在朗格多克科的比埃(Corbières)約為100,000歐元，在蒙彼利埃附近的皮克—圣盧普(Pic-St-Loup)約為70萬歐元，而在教皇新堡，每公頃約500,000歐元，因此需要500萬歐元。”

Mistral-Bernard說，北羅訥產區幾乎對非業內買家完全“關閉”，但在Ventoux、Luberon和羅訥河谷的非法定產區則很容易買到，每公頃約為20,000歐元。

Which vineyard areas have seen a lot of activity?

哪個地區的葡萄園交易活躍?

Dakin said that wine lovers’ thirst for rosé wines means that ‘Provence has been absolutely booming’ in terms of vineyard interest.

“桃紅酒市場熱度的上升意味著就葡萄園的興趣而言，普羅旺斯一直在蓬勃發展。”Dakin說，沿海地區的土地價格往往更高，但在Var河上游地區，仍可以每公頃約70,000歐元的價格購得葡萄園。

Dakin和Mistral-Bernard都強調了朗格多克地區葡萄園的需求顯著。其中包括靠近納博訥(Narbonne)的拉克拉普(La Clape)，靠近更北部的阿尼安(Aliane)的Terrasses du Larzac和位于蒙彼利埃外周圍的Pic-St-Loup。“土地價格一直在上升。”Dakin說。

Mistral-Bernard表示，整個法國南部的有機葡萄園交易總體上呈上升趨勢，這種趨勢主要發生在最近的5~6年中。在科比埃爾(Corbières)和密涅瓦(Minervois)有很多葡萄園要出售，因為有很多酒莊主打算退休。”

但她也表示：“價格很有吸引力，但一些地區的利潤率很低。”此外，由于缺乏充足的灌溉，人們對氣候變化的擔憂也越來越大。

Thinking about a strategy

購買決策的綜合考量

Both Dakin and Mistral-Bernard highlighted the need for buyers to consider their priorities, from the proximity of an international airport to their intentions around their chosen property.

如果購買包括住宅在內的整個酒莊地產，價格則從幾十萬歐元到幾百萬歐元不等。

Mistral-Bernard著重介紹了一個擁有20公頃葡萄園和莊園的物業，該物業位于朗格多克的一個著名產區中，目前的價格約為50萬歐元，但她說，“要做的事很多”。

朗格多克另一處擁有法國產區葡萄園的酒莊掛牌價為150萬歐元。她說：“同樣有很多工作要做，但盈利前景可觀。”

也有一些酒莊的價格會高得多，非業內買家可能會面臨來自葡萄酒公司的競爭，而這些公司本身已經越來越活躍于新興的產區。

在Vinea Transaction掛牌交易的一個帶有酒莊、38公頃葡萄樹和距蒙彼利埃約15分鐘車程的主要城堡建筑的“城堡式”綜合物業，其價格為620萬歐元，不包括交易費用為590萬歐元。

Dakin和Mistral-Bernard都建議，買家需要進行全面考慮，比如距離國際機場的遠近，酒莊的運營計劃。“這取決于您對項目的期望。有些買家只需要葡萄園提升自己的‘財務形象’，而另一些則可能希望從商業中獲得更多收益。”

地區的選擇很大程度上意味著葡萄酒是否容易賣掉，“如果您在埃米塔日(Hermitage)或教皇新堡購買酒莊，那么幾乎可以保證葡萄酒能夠找到市場。”Dakin補充說，希望獲得投資回報的人最好還是看看那些鮮為人知的正在上升的產區。